因，有些是因为卖方的原因。那么，出于何种情形导致房屋买卖合同无法履行，可以要求惩罚性赔偿呢？
一、房屋买卖合同中惩罚性赔偿的情形有哪些？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条：
1、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、惩罚性赔偿适用条件：(1)只有“商品房买卖合同”才适用“惩罚性赔偿”，集资房、二手房、房改房等纠纷不适用；
(2)只有当出卖人恶意违约或欺诈才适用“惩罚性赔偿”；
(3)当欺诈行为导致合同无效或被撤销、解除，适用惩罚性赔偿，即只有当买受人无法取得房屋时才可要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
三、特别适用惩罚性赔偿规则的情形根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：
(1)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
(2)合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
双方签署合同，在合同中约定了违约金，若一方违约，违约金不足以弥补损失，可以向对方提起惩罚性的赔偿损失。但对于此情形也必须要符合法律规定的条件，同时还要有相关的证明材料，这样才能得到法院的支持。
上就是小编整理出来的内容希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们找法网有许多律师可以给你提供服务，并且在网上搜找法网：“北京免费咨询律师”都有相关律师的详细资
料
搜索找法网-北京免费咨询律师：http://china.findlaw.cn/beijing