“姐，您7月份中旬看的那套房子，房主报价下调了3万，你要不要考虑一下？”昨天，市民张宁接到了二手房中介打来的电话，告诉她房主降价了。即便是大连二手房挂牌价格7月份再次出现了环比上涨2.9%的数据，甚至同比去年同期涨幅高达36%，但专业人士向记者介绍，现在看起来火热的大连房地产市场上，仍有相当数量的房源报价出现下调。这其中，甘井子区的降价房源占比达到17.38%。
7月份二手房挂牌价环比上涨2.90%
“二手房价格今年真是涨了不少，”大连一家中介机构的经纪人张鑫告诉记者，去年年底到现在，他所服务的门店所在的软件园附近的几个楼盘，高的价格每平方米上涨了两三千元不等，但也有的楼盘价格上涨幅度不大。
但是整体来说，价格的整体上涨也让不少有购房需求的购房者有点坐不住了，担心房价还会出现持续上涨。“软件园附近的一个楼盘，去年底的挂牌均价大概在每平方米2.2万元上下，现在已经突破每平方米2.5万元了。有两位一直想买这个小区的客户，最近一直在催我找房源。”
诸葛找房最新出炉的数据显示，今年7月份，大连市二手房挂牌价为15859元/平米，同比上涨36.69%，环比上涨2.90%。从近半年挂牌价情况来看，大连市二手房挂牌价持续上涨，上涨幅度较大。在这份数据上记者看到，去年9月，我市二手房挂牌均价为11780元每平方米，到了年底，这个价格升至12954元。而从今年1月份开始，挂牌均价就快速上扬，前三个月集中在每平方米13324~13840元之间。到了4月份就快速飙升至每平方米14530元，5月则跃上了1.5万元大关，而到了下半年的7月，这个价格已经涨到每平方米15859元，直逼1.6万元大关。
今年二手房交易量远超新房
记者同时获悉，从市场的成交数据来看，今年我市二手房交易量远超新房。今年1月，全市商品房和二手房的成交量分别为3708套、4595套，3月为3170套、4854套，到了7月这组数据分别为3498、4705，从今年前7个月的成交数据看，每月二手房比商品房交易量平均约多出千套左右。这主要与二手房市场套均成交额较新房较低，以中低价为主相关。
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50~100万占比最多，高达35%；150万以下房源占比7成，挂牌房源以中低价位为主。二手房挂牌房源面积分布来看，90平以下房源占比超6成，中小套型房源占据市场主力。从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比51%，置换需求旺盛；其次为3居，占比23%。从大连各城区面积段区间分布来看，90平以下中小户型房源仍是市场主力，各城区占比均超50%，置换需求旺盛。90~140平房源占比在各城区达到10%~20%。
大连挂牌房源以中低价位、中小套型为主，置换需求旺盛。从大连各城区价格段区间分布来看，各城区价格段分布各异，除中山、高新园区外，其余各城区150万以下房源占比均超5成，中低价位房源占据主流。
上涨行情中还有区域集中降价
即便是这样涨幅明显的市场，记者发现，仍有大量房源挂牌价在做出降价调整。“有的客户比较急于出手，用于置换新的房子，”张鑫告诉记者，一般来说，经纪人在代理卖方的房子时，会给出一个比较合理的市场价位，但是不少房主会认为自己的房子楼层、装修比较好而给出更高的报价。这就需要一个与买方建立沟通的过程，但是如果急于使用这笔卖房款，卖方也会适时地做出降价调整。而同时，不同区域、不同特点的楼盘，还会根据交易时间的差别，出现不同的调价集中时段。
诸葛找房提供的这份数据显示，从各城区降价房源量来看，甘井子区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，7月份共有2661套降价房源，在挂牌房源中占比达到17.38%，其次为沙河口区，降价房源量为1595套，占比为9.21%。相比报价上涨的房源来看，刚需型房源降价出售意愿强，涨价房源中改善型房源占比较高。
专业人士分析，从降价房源的分布上来看，甘井子区金三角和泡崖两个区域降价比较集中。金三角片区主要集中了学区房，有76中、金二小学等，从6月份左右学区房开始“退热”，降价也属于合理现象。而泡崖区域相对挂牌房源集中，地理位置优势不明显，受购房者关注的热点一直不高，部分挂牌价格较高的房源，一定时间内就会做出调整。记者孙霞