对于大连的购房者而言，上个周末过得似乎并不平静。
3月10日，中铁诺德滨海花园d区加推，前一天半夜就有上百人在售楼处外冒着寒风排号，开盘当天单价突破2万大关，共售出140套房子，销售额为2个亿。用主播寇总的话讲，“高新区的项目已经发生了本质上的飞跃”。
上图为售楼处外连夜排队的人群早买完的人庆幸，下手晚的人惋惜，观望中的人惶恐，还有的人不禁要问：高新区凭什么卖这么贵？
的确，在很多人眼中，大连高新区的房子还是过去1万五左右的样子，更有甚者可能还会觉得一百万在高新区随便选。
大连不是原来的大连，高新区也不会是原来的高新区。我们不妨来分析一下，高新区的房价是怎么追上中山区的。
第一，大连房价整体上涨。国家统计局2月24日发布的数据显示，大连新建商品房价格环比上涨1.6%，上涨幅度在全国排在首位。像东港、辛寨子、体育新城等热门区域涨幅同样惊人，只不过高新区是市场大环境中表现最为突出的一个板块。
第二，高新区人多地少。高新区聚集着全市90%以上的高新技术产业，涵盖ibm、惠普、花旗、埃森哲等众多世界500强企业，高知人群也相对集中，这部分人有充分的购房需求，资金方面也有较高的承受能力。但是，高新区的住宅用地少。据大连市国有土地使用权交易中心数据显示，近两年高新区住宅用地放量仅1宗。去年，高新区做出了“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”的决议，现有的开发商把现有的土地开发完，没地的问题就会愈加严重。地少房子少，购房者的置业需求无法充分满足，这也就是我们通常所说的“供不应求”。
第三，高新区“小户型”少。这里所说的高新区是个狭义的概念，不包括蔡大岭到龙王塘这个范围，小户型也是一个相对的概念，指的是60-120平的两房和小三房。对于在高新区工作的刚需客群来讲，大户型的豪宅可以排除在外，距离工作地点较远的辛寨子、体育新城等区域选择的几率也不大，所以高新区内的两房和小三房产品就尤为抢手，基本上处于一个缺货的状态，“谁卖谁就火”。
第四，高新区发展前景好。作为国家级自主创新示范区和全国双创示范基地，大连高新区年产值超千亿，领跑全大连的gdp。星海湾跨海大桥延伸线、七贤岭隧道打通，河周路规划改造，202有轨电车、地铁1号线加持，让高新园区“死穴”的日子一去不复返。万达广场、锦辉商城人气正旺，三甲综合医院、五星级酒店、滨海公园紧密规划，学校软硬件建设也取得长足发展，比肩北京中关村、上海张江，在不久的将来或许成为事实。
区域价值整体抬升，配套建设快速完善，将直接影响到房价。随着整个区域高中低档在售产品越来越少，2万多的价格自然就出来了。
有的人可能又要问了，高新区这价格还能动吗？
大连的城市分区与北京不同，它不像环状城市按一二三四五环那么分，而是一个多核城市，商业布阵遍布市内四区，所以房价也不会由一个区域向外逐渐递减。例如机场板块，它虽然在甘井子区，但是房价要远超中山区的部分项目。再比如，同样是在上周六加推的中庚当代艺术，项目地在东港，视野开阔的高区均价25000元/平，低区则是23500元/平，与高新区的项目价格虽然有差距，但并不是那么大，这在北京不可想象的。
据我们了解，在大连高新万达广场旁边还有一块大体量的土地，含金量特别高，保守预估楼面均价将在15000元/平左右，如果进行开发，单价就不是过不过2万的问题了。所以，我们判断，房价走低在短时间内不现实，当下如果有结婚、落户的需求，而且手头的资金还算宽裕，可以考虑出手，长远的投资也还可以。
上周日，亿达·河口湾 举行了品牌发布会，面积段在82-165平，首开三栋楼。作为大连的老牌房企，亿达在走向全国之后重回大连。众所周知，亿达就是高新区的开拓者，但这一次亿达并没有过分强调这一点，而是把宣传点放在了湾区概念上，与即将入市的万科华录项目 不谋而合。龙湖学子街项目 也将在本周四（3月15日）举行案名发布会，这也是大连龙湖地产继龙湖·星海彼岸、龙湖·天琅之后在高新区开发的第三个大盘。从数据上看，2018年大连头三个新盘全部集中在了高新区。
最后，我们回归到政策的层面上，《房探007》节目组认为，大连无论出台什么房地产政策，大的方向都会是鼓励刚需、刚改，而打击短期投机。不管限不限购，摆正心态才能买到好房子。