经历了2017年的房价上涨，在“量价齐升”、“供需两旺”的背景下，投资者对大连的房地产市场都充满了信心。目前，大连整体库存去化周期仅有19个月，显示了良好的市场前景，在这样的市场条件下，投资什么样的房产才会做到效益最大化呢？
房地产市场的格局在发生着明显的变化，房产投资的玩法也在发生着变化。“中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”未来买房光拼财力肯定不够了，还要拼战略和眼光。
大连的房地产市场虽说在上涨，但并不是所有的板块涨幅一致。哪类房子具有投资价值呢？以下两类房产可以作为投资参考方向：
1.核心区域、核心地段的优质房源
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。
soho中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中心区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。
核心区域、核心地段的优质房源才是具备投资价值，未来也不是所有房子都可以称为“商品房”，未来只有一种房子可以称之为“商品房”，那就是城市中心的房子，而在这场新的格局下，可以被称为“商品房”的房子才具体投资的价值。
城市中心的房子价值在哪？
为什么我们说，任何时候城市中心区域都属于稀缺资源。因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。
房价的决定性因素很多，稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。
大连目前发展成熟的核心区域，主要集中在青泥洼桥——人民路港湾广场、西安路沿线、华南广场周边。他们的共同点是配套成熟，商超林立，出门即可享受多元的购物乐趣、成熟的休闲配套、完善的市政服务、丰富的教育医疗资源。这样的地方，优质房产真是凤毛麟角！因此我们常说在城市中心找好房子，就是与时间和眼光赛跑。稀缺好货一入市便被迅速被抢光，想买性价比高的房子难，想买好房子更是难上加难！
未来，无论是刚需买房还是投资性购房，已经不是那个拼财力的时候了，而是拼眼力和格局。也不是那个只要选择好城市区域就能买到好房产的时候了，买房从区域下沉到个盘，同区域不同的楼盘的价值也会不同。就目前的房地产市场格局来看，核心区域、核心地段里的优质房源，无论是自住还是投资，都是比较合适的，这类房子的抗跌性就越强。
2.稀缺资源的房产
稀缺资源意义很广泛，其中以学区为主要代表。在中国的任何一个城市，“学区”、“学区房”都是人们热衷的话题。大连每年的学区划分，也牵动了无数家长的心。拥有一套学区房，哪怕仅仅只有一个单间，也代表自己的孩子拥有了获得高质量教育的资格条件。
在2017大连房价普涨的一年里，大连学区房上涨幅度尤为明显。以格致学区范围内的幸福e家为例，目前均价已达到28000元/平 左右。价格远远超出同区域其他非此学区房源。
数据来源：房天下
2018年房地产市场扑朔迷离，回归居住属性后，房子本身所拥有的稀缺资源优势越发明显起来，核心区域的核心地段房子的增值空间要远远高于非核心区域，拥有稀缺资源的房子越来越少，价格也是越来越贵，因此，2018年进行房产投资，建议重点关注以上两类房产，来保障后续的投资回报。