对于房地产市场来说，大小年的概念由来已久，落实到数据上，就是楼市成交量和成交金额。而成交量和成交金额，则最终决定了房价。
经过数轮因城施政的楼市调控，全国房地产市场目前已趋于稳定。随着大环境的变化、经济的复苏，以沈阳、大连、哈尔滨等城市为代表的东北市场受到更多关注。
去年，大连房地产行业整体规模提升，板块分化明显，商品住宅市场量价齐升，成交面积748万平，销售额901亿，同比增长24%，被公认为楼市的“大年”。而在调控趋紧的条件下，今年房地产行业是否进入“小年”？
国家统计局数据显示，今年一二月份大连新建商品住宅价格，分别以1.6%和1%的涨幅领跑全国。就在坊间盛传大连因房价上涨过快被省住建厅约谈的时候，2018版大连限购令正式出台。
有人说，房价高企的状况将得到改观，限购区的住宅价格将走跌；也有人说，限购区之外的甘井子，有近八成楼盘伺机涨价。而《房探007》节目组，则一直在坚称本轮调控并非一味地打压房价，也不会放纵非限购区域的楼盘大涨特涨，而是在调整区域的成交结构，使得大连的房地产市场朝着更加健康的方向去发展。
对于大小年的问题，我们提出如下观点：
一、2018年的大连楼市，不存在出现暴涨和大跌的可能
在十九大召开以后，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话响彻全国，它不仅是一句口号，更是整个房地产市场的基调。就大连市场来说，短期内调控政策放松的可能性很小，对于投机性购房需求的打击将会更加严厉，在很大程度上遏制了炒房行为。
市场的发展除政策导向外，需求是最基本的动力。城镇化的持续推进、城市的更新改造和人们对美好生活的不懈追求，是房地产发展的三大基本因素。作为中国北方典型的外向型城市，大连吸引了一大批外来人口在这里工作和生活，房地产业起码还有十年左右的发展期。
从全国来看，因为有些城市下行，有些城市在上涨，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。之所以有人认为大连是“小年”，主要是觉得今年政策比较严、资金会比较紧，但从去化周期上分析，这个担忧是不存在的。据统计，截止2018年2月底，市内五区商品住宅活跃存量为277万㎡，去化周期仅仅只有5个月。
二、大房企大年，小房企小年
行业洗牌加剧，已经成为一个不争的事实。无论是成交榜单，还是土拍市场，很难寻觅到中小房企的身影。
与中小房企相比，全国型的品牌房企在大连显然劲头更足，除了开发实力雄厚，在创新模式方面也能够引领行业，满足购房者的多元化选择。而资金链紧绷的中小房企，要么继续惨淡经营，要么被龙湖、恒大等房企巨头收购。
数据来源：大连新峰地产现在房地产集中度在提高，也许市场比较严峻，但大房企产出还很高，市场份额会更大，今年很可能还是“大年”。当然，各大开发商的产品类型、库存和分布区域都是不平衡的，我们在判断的时候也得看供应是大还是小。
三、新兴板块将继续崛起
大小年的分化，与区域也有直接关系。2017年市内五区的15宗土地拍卖，甘井子区占了10宗，今年这些地块都将全力建设。像大华、保利、金地三家品牌房企相继入主的周家沟地块，属于生态科技创新城板块。为了对标上海、深圳等先进地区，大连生态科技创新城将加快推动园区开发管理模式转型，优化功能布局、产业布局、空间布局，推动河周路、生态城一号路以及周边产业地块的整理。这三个项目预计在今年下半年入市。
四、高新区改善产品表现抢眼
数据显示，高新区在过去的三个月里，经济增速保持了7%。在与上海张江启动全面对接后，引进世界500强及行业领军企业项目5个，进一步加大基础建设力度，将年度投资计划由58亿元增加到64亿元。在诸多利好条件的作用下，众多品牌房企在此集中布局，2018年将引领高新区全面进入品质改善时代。
2018年，亿达携河口湾项目回归高新园区，万科华录宾馆项目也将入市，龙湖则从大本营重庆引入了去年火爆全国楼市的山府系产品——舜山府。
作为龙湖在高新区打造的第三支作品，龙湖·舜山府被业内寄予厚望。据悉，舜山府距离高新万达仅1.5千米，紧邻海事理工等高端学府，跻身高新区核心区位的同时，也占据同区域项目难再拥有的稀缺山湖资源。目前项目外展已经开放，产品发布会定于月底举行，根据龙湖的一贯做法，售楼处或将在发布会结束一周内开门纳客。而舜山府的产品价格会定在多少，现阶段依然是个迷。
由于住宅用地稀缺，加之购房者置业需求旺盛，导致高新区房价逐步上扬。业内认为，未来核心区土地供应稀少将成为常态，住宅价格也将长期保持稳中有升的态势。
五、长租公寓入市，现阶段对楼市影响不大
2018年，龙湖、万科等品牌房企开始在大连布局长租公寓。相较于传统租赁住宅，装修完善、服务优质、地段优越、社群统一的长租公寓，更容易受到年轻人的青睐。但是现阶段，“租房代替买房”的思想在大连还不是特别容易被接受，对于商品房影响较小