与新建商品住宅受国家调控影响相比，房东自主定价的二手房价格开始波动。近几个月以来，全国多个城市的二手房市场价量齐升，房价反超一手房，形成了价格倒挂。记者采访了解到，大连地区的楼市价格目前整体相对稳定，由于5月份政府就将二手房市场纳入监管规范的范围，因此倒挂现象并未出现。
上半年二手房挂牌均价14020元/平
2018年上半年，各地城市纷纷推行严厉的调控政策，对新房市场实施限购、限价、限贷等抑制性政策，在此基础上，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。
根据诸葛找房发布的上半年二手房年报来看，国内目前房价倒挂较为严重的现象集中在二线城市。该年报统计，杭州的拱墅区区域房价倒挂幅度最为悬殊，该区新房均价29027元/平方米，二手房均价则达36000元/平方米，每平方米均价的倒挂价差达6973元。与大连地理位置较近的山东济南市历下区，目前二手房均价为25054元/平方米，新房均价为18567元/平方米，倒挂价差达6487元/平方米。据分析，这些区域实行限价政策较早，新房价格涨幅远不及二手房价格涨幅，造成倒挂现象严重。
年报中显示，今年上半年大连二手房市场比较活跃，挂牌量上半年累计上涨10.69%。不过在房源增加的同时，价格出现了先涨后跌的曲线波动，半年累计上涨7.92%。
具体到月份来看，今年1月份，大连二手房挂牌均价13305元/平方米，随后的二三月份，小幅调整至13287元/平方米、13807元/平方米。4月跃至14501元/平方米，5月则是上半年二手房均价最贵的月份，为14864元/平方米。6月房价止涨回落至14358元/平方米。6个月的月份均价为14020元/平方米。
大连楼市两年前曾出现二手房倒挂现象
在部分二线城市二手房价动辄倒挂数千元的情况下，为何大连楼市如此冷静？
诸葛找房半年报分析，2018年1月—5月大连楼市整体活跃，二手房挂牌价持续上涨。不过，在5月底，大连市政府主管部门约谈规模房企及中介，规范其销售行为，稳定市场，提前将监管范围覆盖至二手房。因此市场整体理性，次月挂牌价格就止涨回跌。
记者采访了解到，大连市内新房、二手房“价格倒挂”的现象在2016年曾经出现过。那时受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，新房房价下行，相比之下，二手房市场在部分区域却相对坚挺，大连市出现了明显的一二手房价倒挂现象。彼时大连市房价倒挂现象主要集中在甘井子区、高新区等周边板块，部分二手房比新房每平方米单价可高出2000元—3000元，个别楼盘周边二手房房价甚至高出新房5000元。
统计显示，今年，刚需群体仍然是大连二手房市场的主要消费力量。从上半年不同类型房源构成来看，由于房价的上涨以及刚需需求市场，大连市场上2居室房源占比迅速增加，占比50%，3居室房源占比减少，更多的人选择大户型的房子来提高生活质量。 半岛晨报、海力网记者苏琳